问 办公房办抵押？

用户询问的是关于办公用房进行抵押的相关法律问题，希望了解办公用房能否进行抵押、抵押流程、涉及的法律规定、所需材料以及可能存在的风险等方面的信息。

一、合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押，因此，合法取得所有权的办公用房可以作为抵押财产。

二、抵押流程：按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，办公用房抵押需双方签订抵押合同，并共同向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记，提交不动产权属证书、抵押合同等必要文件。

三、相关法律规定：《民法典》第四百零三条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。即抵押办公用房时，其对应的土地使用权也须一并抵押。

四、所需材料：一般需要提供办公用房的所有权证明、企业法人营业执照、公司章程、股东会决议、抵押合同、资产评估报告等。

五、风险提示：办公用房抵押后，如债务人未能按期履行债务，抵押权人有权依照《民法典》第三百九十四条的规定，将该办公用房依法拍卖、变卖以优先受偿。但应注意，如果办公用房存在租赁情况，且租赁在抵押之前已经设立并已办理租赁登记，根据“买卖不破租赁”原则，抵押权实现后不影响原租赁关系的存续（《民法典》第七百二十五条）。

总结来说，办公用房完全可以在符合法律规定的情况下进行抵押，抵押过程中需遵循严格的法律程序和准备齐全的法定文件，并应充分认识到抵押带来的潜在风险，确保自身权益得到保护。同时，抵押权人和债务人均需对抵押房产的实际情况，包括是否存在租赁等权利负担有清晰了解。