问 不解除抵押办过户？

用户询问的是关于在未解除抵押的情况下是否可以办理房产过户手续的问题。用户希望了解在未解除抵押的状态下，房产所有权转移的可能性及其法律后果。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，设定抵押权的财产在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，在没有解除抵押或得到抵押权人同意的情况下，直接转让抵押物是受到限制的。

2. 抵押权人的同意：若要实现抵押物的转让，必须获得抵押权人的书面同意。这通常涉及到与银行或其他贷款机构协商，可能需要支付一定的费用或者提供其他形式的担保作为替代。

3. 第三方代偿：如果买方愿意代为清偿债务，从而解除抵押，则可以实现房产的过户。此情形下，买方需与卖方及抵押权人协商一致，确保所有款项到位后，才能完成过户手续。

4. 法律风险与后果：未经抵押权人同意擅自转让抵押物的行为，不仅可能导致交易无效，还可能面临抵押权人要求恢复原状或赔偿损失等法律风险。因此，此类行为存在较高的法律风险。

5. 实际操作建议：鉴于上述情况，建议买卖双方在正式交易前，务必与抵押权人沟通并达成一致意见，确保所有程序合法合规，避免未来可能出现的法律纠纷。

综上所述，虽然法律允许在特定条件下进行抵押物的转让，但未经抵押权人同意或未妥善处理抵押权的情况下直接过户存在较大的法律风险和不确定性。因此，建议采取合法合规的方式处理此类事务，以保障各方权益。