问 房子能办抵押吗？

用户询问的是关于房产抵押的合法性及相关条件。他想了解是否所有的房产都可以作为抵押物，需要满足哪些手续和条件，以及在法律上对此的具体规定。

1. 房屋所有权：首先，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着只要房主对房产拥有完全的所有权，就可以将其用于抵押。

2. 产权清晰：其次，抵押房产必须产权明晰，无争议。如果有共有产权人或存在债务纠纷，可能会影响抵押的合法性。《民法典》第三百九十九条要求“抵押合同应当包括以下条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；……”

3. 登记程序：抵押需要办理登记手续，《民法典》第四百零三条指出：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，未进行登记的抵押可能会导致抵押权无法对抗不知情的第三方。

4. 限制性规定：某些特定类型的房产，如公租房、保障性住房等，法律规定不能随意抵押。《城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）依法收回土地使用权的；（七）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；……”这些都需要考虑。

5. 贷款协议：最后，需签订正式的抵押贷款协议，明确双方权利义务，符合《合同法》的规定。

总结来说，除法律规定的特殊情况外，一般情况下个人所有的房产可以作为抵押物，但需要满足产权清晰、办理抵押登记、签订合法有效的抵押贷款协议等条件。如有具体操作，建议咨询专业律师或相关部门获取更准确的指导。