问 办理抵押登记办不了？

用户提出的问题是关于在办理抵押登记时遇到障碍，希望了解具体原因及解决办法。以下将从法律角度详细分析：

1. 抵押物的合法性与合规性：根据《中华人民共和国物权法》第184条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如果抵押物属于上述范围，则无法办理抵押登记。

2. 抵押合同的有效性：《中华人民共和国合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如果抵押合同存在上述情形，则合同无效，自然无法进行抵押登记。

3. 抵押人主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第143条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果抵押人不具备相应的民事行为能力或意思表示不真实，则无法办理抵押登记。

4. 抵押登记机关的要求：根据《中华人民共和国担保法》第42条，办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。如果未能按照上述规定向正确的登记机关申请，可能会导致抵押登记无法办理。

5. 抵押物的现状：根据《中华人民共和国物权法》第190条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果抵押物已经出租且租赁关系未解除，可能会影响抵押登记的办理。

综上所述，办理抵押登记时遇到障碍的原因可能涉及抵押物的合法性、抵押合同的有效性、抵押人的主体资格、抵押登记机关的要求以及抵押物的现状等多个方面。建议您仔细审查上述各点，确保符合法律规定，必要时可咨询专业律师协助处理。