问 现房抵押手续如何办？

用户提出的问题主要是想了解现房（已完成建设并取得产权证的房屋）抵押的法律程序和所需文件，以及可能涉及的法律细节。

从资深高级律师的角度看，办理现房抵押手续主要涉及以下几个方面：

1. 首先是产权确认：抵押人需要确保对房产拥有完全的所有权，这是抵押的前提。根据《物权法》第一百八十六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，必须首先确保产权清晰无误，并在房地产管理部门进行产权登记。

2. 其次，抵押合同的签订：根据《物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押人与抵押权人需签订书面的抵押合同，明确抵押的期限、金额、利率、违约责任等条款。

3. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押人需要到当地房地产交易中心进行抵押登记，使抵押权生效。

4. 披露义务：抵押人有义务向银行或金融机构提供真实的财务状况，如负债情况、收入证明等，这涉及到《合同法》第六条的诚实信用原则。

5. 权利瑕疵担保：抵押人还需确保房产没有其他权利负担，例如被法院查封、扣押等，这涉及《物权法》第一百九十条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权的效力是否定限于该财产上，抵押权人不得对抗正常经营活动的商品房预售。”

综上，现房抵押手续需遵循一系列法定程序，包括产权确认、抵押合同签订、抵押登记、披露义务以及权利瑕疵的检查。这些步骤旨在保护借贷双方的权益，确保抵押行为的合法性，并降低金融风险。在操作过程中，应严格遵守相关法律法规，如《物权法》和《合同法》等，以保障交易安全、公平。