问 房贷办大红本抵押？

用户想要了解的是在中国办理房屋贷款时，如何通过将房产证（俗称“大红本”）作为抵押物来完成贷款流程。接下来，我将从五个方面对这一问题进行详细分析。

1. 法律基础：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人或第三人不转移财产的占有，而将其特定财产设定为债权担保的行为称为抵押。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务履行，债务人或者第三人可以将其所有的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产权利设定抵押。”

2. 抵押登记程序：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十六条的规定，“申请设立不动产抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)法律法规规定的其他必要材料。”这表明，在中国办理房产抵押贷款前需要准备上述文件，并向当地不动产登记机构提出申请。

3. 风险提示：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条指出，“当事人以自己的房产为他人提供担保的，应当注意审查借款人及借款用途的真实性与合法性”。因此，在决定使用个人房产作抵押之前，应充分评估相关风险并谨慎决策。

4. 解除条件：当贷款全部偿还完毕后，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“抵押权消灭的情形包括但不限于：(一)主债权消灭；(二)抵押物灭失且无替代物；(三)抵押权实现。”此时，抵押人有权要求注销抵押登记。

5. 特别注意事项：根据《城市房地产管理法》第四十八条，“商品房预售所得款项必须用于有关工程建设”，这意味着如果是以在建工程作为抵押，则需确保资金专款专用。

综上所述，利用房产证作为抵押物办理房贷是合法可行的方式之一，但过程中需要注意遵守相关法律法规的要求，并妥善处理好所有必要的手续。同时，还应该充分考虑到潜在的风险因素，做出合理的财务规划。