问 房产抵押登记谁去办？

用户想了解的是房产抵押登记应由哪一方办理。简而言之，根据中国法律规定，房产抵押登记通常由抵押权人（即贷款方）和抵押人（即借款方）共同向不动产登记机关申请办理。

详细分析

1. 双方主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这里明确了房产作为抵押物的基本条件，同时也暗示了抵押行为涉及的双方主体，即债务人（通常是借款人）和债权人（通常是贷款机构或个人）。

2. 共同申请原则：《中华人民共和国物权法》第十九条指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”而具体到房产抵押登记，《中华人民共和国民法典》第四百零三条进一步明确：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十四条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这表明房产抵押登记需要由抵押权人与抵押人共同进行。

3. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，申请房产抵押登记时，双方需提交身份证明、不动产权证书、抵押合同等文件。这些材料的具体要求可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记中心获取最准确的信息。

4. 法律责任：如果未按规定进行房产抵押登记，可能会导致抵押权不成立或无法对抗善意第三人等问题。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“不动产抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着未经合法登记的房产抵押，在法律上将不受保护。

5. 特殊情形：对于一些特殊情况，如抵押人无法亲自到场办理等情况，《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规也提供了一定的解决途径，例如可以通过公证委托书等方式授权他人代为办理。

总结

综上所述，房产抵押登记应当由抵押权人和抵押人共同向不动产登记机关申请办理。这一过程不仅需要双方配合完成必要的法律手续，还必须确保所提交材料的真实性和合法性，以保障交易的安全与有效。