问 什么银行办房屋抵押？

用户的问题是关于办理房屋抵押的银行选择，以及相关的法律程序和要求。用户想了解的是，在中国哪些银行可以办理房屋抵押贷款，以及在这一过程中需要注意的法律事项。

从资深高级律师的角度来看，用户需要了解以下五个方面的信息：

1. 可接受抵押的银行类型：根据《中华人民共和国担保法》第34条的规定，任何商业银行、城市信用合作社和农村信用合作社等金融机构都可以作为抵押权人接受房屋抵押。这意味着几乎所有的银行都提供此类服务，但具体操作流程和要求可能会有所不同。

2. 抵押登记的要求：根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，房屋抵押必须到当地房地产管理局进行正式登记。

3. 抵押合同的签订与内容：根据《民法典》第四百零二条，抵押合同应当包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。确保所有条款清晰明确且符合法律规定。

4. 抵押权实现条件：当债务人未能按照约定偿还债务时，根据《民法典》第四百一十三条，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。但是，实现抵押权需遵循相关司法程序，如拍卖或变卖抵押物。

5. 禁止性规定及限制条件：依据《城市房地产管理法》第五十一条，抵押权人不得擅自处分抵押的房地产；同时，《民法典》第四百一十七条规定了某些情况下抵押权的效力会受到限制，比如存在共有人不同意的情况。

综上所述，用户在选择办理房屋抵押的银行时，不仅需要考虑银行的服务质量和信誉度，还应详细了解相关的法律程序和要求，确保自己的权益得到充分保护。