问 房贷审批完了办抵押？

用户想要了解的是，在房贷审批通过后，接下来需要办理的抵押登记流程以及相关法律依据。具体而言，这涉及到与银行签订正式贷款合同、准备必要的文件资料、前往不动产登记机构完成抵押登记等步骤。

从资深高级律师的角度来看，可以将这一过程中的法律问题分为五个方面进行分析：

1. 签订贷款合同：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”这意味着，在房贷审批通过之后，借款人需与金融机构签订正式的贷款合同，明确双方权利义务关系。

2. 提交申请材料：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十六条：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）申请人身份证明；（五）法律法规规定的其他材料。”这些是办理抵押登记所需的基本文件。

3. 缴纳费用：依据《国家发展改革委财政部关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》(发改价格[2002]575号)，个人购买商品住宅或非住宅类房产时，需按标准支付相应手续费用。

4. 审核及登记：根据《不动产登记暂行条例》第十七条，“登记机构收到申请后，应当依法审查申请材料是否齐全、符合法定形式，并在规定时间内作出是否准予登记的决定。”此阶段由相关部门对提交的所有信息进行核实确认。

5. 领取他项权证：最后一步，《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条指出，“登记事项记载于不动产登记簿后，登记机构应当向权利人核发不动产权属证书或者不动产登记证明。”完成上述所有程序后，借款人可以获得相应的抵押权利证明。

总结来说，房贷审批完毕后的抵押登记是一项涉及多个环节且需严格遵守法律法规的过程。在整个过程中，确保所有文件准确无误并按时提交是非常重要的，这样才能顺利完成整个抵押流程。