问 划拨房产办抵押吗？

用户提问的核心是：是否可以将通过划拨方式取得的房产用于办理抵押？答案在于划拨土地使用权的特殊性以及相关法律法规的规定。

1. 划拨土地使用权性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者无偿取得的国有土地使用权。这种使用权在未转为出让土地使用权前，其处分权受到限制。

2. 抵押权设立条件：《物权法》第一百八十二条明确规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权可以设定抵押权。但划拨土地上的房产设立抵押需符合特定条件。

3. 相关规定：《城市房地产抵押管理办法》第十五条规定：“以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物、其他附着物抵押的，其抵押应当遵守国家有关土地管理的法律规定。”即划拨土地使用权房产抵押须得到政府审批。

4. 办理流程：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条，以划拨方式取得的建设用地使用权及房屋所有权设定抵押权的，应由抵押人和抵押权人共同申请，同时提交相关审批文件。

5. 法律效力与风险：虽然划拨房产可办理抵押，但在实际操作中，因涉及国家土地权益，抵押权实现时可能需要补缴土地出让金等相关费用。因此，抵押双方应充分了解并防范潜在法律风险。

综上所述，划拨房产在符合相关法律法规规定的前提下，可以通过办理抵押登记设立抵押权，但实际操作需谨慎处理，尤其是对于划拨土地使用权的处置和抵押权实现环节。在办理过程中，抵押双方应咨询专业律师并严格遵循法律规定。