问 无本房办抵押？

用户想要了解的是在没有房产证的情况下是否可以办理房屋抵押以及相关法律依据和后果。从资深高级律师的角度来看，无房产证的房屋进行抵押存在较大的法律风险。

1. 物权登记原则：根据《中华人民共和国民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，只有经过合法登记并取得房产证的房产才能作为有效的抵押物。因此，未取得房产证的房产原则上不能用于设立抵押权。

2. 合同有效性问题：即便双方就无房产证房屋签订了抵押协议，根据《民法典》第402条，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果未能完成正式的抵押登记手续，则该抵押合同虽然可能因当事人之间的真实意思表示而有效，但是其设定的抵押权并不产生对抗第三人的效力。

3. 债权实现难度增加：由于缺乏官方认可的所有权证明文件，在债务人违约情况下债权人通过法院执行程序来实现债权将面临更多障碍。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》中对于财产保全等措施也有明确要求提供清晰的权利归属证据。

4. 潜在违法行为：利用尚未取得产权证书的房屋进行融资活动可能触及非法集资、诈骗等刑事犯罪边缘。《刑法》第176条规定了“非法吸收公众存款罪”，任何单位或者个人违反国家金融管理法律规定向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为都可能构成此罪。

5. 建议解决方案：对于确实需要使用此类资产作为担保手段的情况，建议先设法完善产权手续或寻找其他形式的安全保障措施。同时，在具体操作前最好咨询专业法律顾问进行全面评估。

综上所述，无房产证的房屋不宜直接用作抵押物，因为这不仅违反了我国现行法律法规的要求，也可能给各方带来不必要的法律风险。正确的做法是首先确保房产具备完整合法的所有权证明之后再考虑是否适合用作贷款担保。