问 办抵押买房要去吗？

用户问题概述：用户询问在购买房产时是否需要办理抵押手续。

答案概述：是否需要办理抵押买房取决于购房者的付款方式和贷款需求，若采用按揭贷款购房，则必须办理抵押手续；全款购房则无需抵押。

资深高级律师从五个方面分析：

1. 按揭贷款购房：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”购房者通过银行按揭贷款购买房产时，需要将所购房产作为抵押物向银行进行抵押登记，这是获取贷款的前提条件。

2. 风险防控：抵押行为也是对银行放贷风险的一种保障，《商业银行法》第三十六条明确指出：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

3. 交易流程：按照《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）的规定，购房人在申请住房贷款时，需与银行签订抵押合同，并共同向房地产管理部门办理抵押登记手续。

4. 权益保护：抵押并不影响购房者的居住使用权，但在未还清贷款前，房产所有权受限，即无法随意处置该房产。《民法典》第四百零六条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

5. 全款购房：如果用户选择一次性全款支付房款，则无需办理抵押手续，只需按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，直接办理房屋所有权转移登记即可取得完整产权。

总结：综上所述，办理抵押是按揭购房过程中不可或缺的一环，旨在保障银行贷款安全并满足购房者的融资需求；而全款购房情况下则无此必要。购房者应根据自身财务状况及购房目的，结合法律规定，合理选择购房方式并依法依规完成相关手续。