问 办抵押要夫妻吗？

用户的问题核心在于：在办理抵押手续时，是否必须夫妻双方共同参与，以及相关法律规定。

资深高级律师角度的五方面法律分析

1. 婚姻关系与财产共有：根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，在处理房产等重要财产的抵押时，通常需要夫妻双方共同同意。

2. 抵押权设立条件：依据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”若涉及的是夫妻共同财产，则需双方签字确认，否则可能被视为无效或可撤销行为。

3. 夫妻一方擅自处分共有财产的限制：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第11条规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”但此条款并不直接适用于抵押情形，不过强调了“善意第三人”的保护原则。在抵押情境下，未经配偶同意的单方面行为同样存在法律风险。

4. 抵押权人审查义务：《中华人民共和国民法典》第403条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然此条主要针对动产抵押，但其背后的逻辑——即抵押权人有责任确保抵押物权属清晰无争议——同样适用于不动产。因此，抵押权人在接受房产作为抵押物前，应核实该房产是否属于夫妻共同财产，并要求双方共同签署抵押合同。

5. 离婚后或分居状态下的特殊规定：即使在离婚协议中约定了某项财产归属一方所有，根据《中华人民共和国民法典》第1087条，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”这意味着即便离婚后，原为夫妻共同财产的房产仍可能因未完成分割而影响抵押效力。

总结

综上所述，在办理房产抵押时，原则上夫妻双方均需参与并同意，以避免日后产生法律纠纷。同时，抵押权人在接受抵押时也应尽到审慎核查义务，确保抵押物权属清晰，避免因一方擅自处置夫妻共同财产而导致抵押权落空的风险。