问 住房能否办抵押贷款？

用户询问的是关于房地产作为担保物进行抵押贷款的相关法律问题，具体关心的是是否所有的住房都可以办理抵押贷款，以及相关的法律规定和限制。

1. 房屋类型：并非所有类型的住房都可用来做抵押。根据《中华人民共和国担保法》第34条的规定，抵押财产包括抵押人所有的房屋和其他地上定着物，但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施除外。

2. 所有权状况：用于抵押的住房必须是产权清晰，无争议的。如果有共有人，需取得所有共有人同意；若已出租，需要告知承租人并取得其书面同意（《合同法》第229条）。

3. 手续与审批：抵押需要按照法定程序办理，包括签订抵押合同，向登记机关申请抵押权登记（《物权法》第187条），未经登记，抵押权不设立。

4. 贷款用途：根据《商业银行法》规定，银行发放贷款时会审查借款人的借款用途，不得用于法律法规禁止的领域，如炒房、赌博等。

5. 违约后果：如果借款人未能按期偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产（《担保法》第53条），通过拍卖或变卖所得优先受偿。

综上所述，大部分住房可以办理抵押贷款，但有特定性质的房产和特殊情况需要特别注意。在操作过程中应遵循相关法规，确保程序合法有效。