问 银行办房产抵押手续？

用户的问题核心在于了解在银行办理房产抵押手续的流程及相关的法律规定。作为资深高级律师，我会从五个方面进行解析：

1. 法律依据：《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”。这意味着房产所有人有权将其房产作为抵押物向银行申请贷款。

2. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第14条，设定抵押权应当申请抵押登记。申请人需持相关材料至不动产登记机构完成房产抵押登记，此时抵押权方才设立并具有对抗第三人的效力。

3. 办理流程：一般包括但不限于以下步骤：（1）借款人与银行签订借款合同和抵押合同；（2）对房产进行价值评估；（3）准备相关材料如房产证、身份证明等，提交银行审核；（4）完成抵押登记后，银行发放贷款。

4. 权利义务：抵押期间，借款人应按约定偿还贷款本息，否则银行有权依法行使抵押权，按照《担保法》第53条规定处置抵押房产。同时，《商业银行法》规定了银行业金融机构在贷款业务中的风险管理要求。

5. 风险提示：房产抵押涉及的法律风险主要包括：房产被查封、扣押或共有权人未同意等情况可能导致抵押无效；逾期未还款可能影响个人信用记录甚至面临诉讼风险。

综上所述，在中国境内，通过银行办理房产抵押手续需遵循《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，并严格履行各项程序，确保抵押行为的合法性、有效性和安全性。同时，借款人务必充分理解自身的权利义务以及潜在的风险，谨慎行事。