问 不办抵押不交契税？

用户的问题是关于购房过程中是否需要办理抵押和缴纳契税的问题。用户可能对这两种常见交易行为存在误解或混淆，希望了解在什么情况下需要办理抵押，以及契税的性质、缴纳时间、方式等。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一问题：

1. 购房抵押的必要性：购房时是否需要办理抵押取决于购房者与贷款机构之间的约定。如果购房者需要通过贷款购买房产，那么通常会涉及到抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，建筑物和其他土地附着物可以设定抵押，但法律另有规定的除外。

2. 契税的性质与缴纳：契税是对房地产交易中产权转移行为征收的一种税，旨在调节房地产市场，保护国家税收权益。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税由承受方（即买房人）缴纳。缴纳时间一般为签订房屋买卖合同后，且在办理房屋过户手续前。《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

3. 不办理抵押的情况：若购房者有足够的资金全款购房，无需向银行或其他金融机构贷款，自然也就无需办理抵押。不过，即使全款购房，契税仍需按照规定缴纳。

4. 不交契税的影响：不缴纳契税可能导致房屋所有权无法转移登记，从而影响购房者的合法权益。根据《中华人民共和国契税法》，未按规定缴纳契税的，由税务机关责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；逾期仍未缴纳的，税务机关可以依照法定程序强制执行。

5. 特殊情况下的处理：对于一些特定情况，如经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房，政府可能会提供优惠政策，包括减免契税。此外，部分地区为了鼓励人才引进或刺激房地产市场，也会出台相应的契税减免政策。购房者应关注当地政府发布的相关政策信息。

总结：购房是否需要办理抵押主要取决于购房资金来源，而契税是必须缴纳的税费，应在房屋过户前完成。购房者应详细了解相关法律法规及地方政策，避免因不了解规定而导致的法律风险。