问 交房才能办抵押吗？

用户询问是否只有在完成房屋交付之后，才能办理房屋抵押手续。简言之，用户希望了解房屋交付与抵押权设立之间的关系及其合法性。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一条款表明，房屋抵押权的设立并不直接依赖于房屋的物理交付，而是通过抵押登记来实现的。因此，理论上，在房屋尚未交付的情况下，只要抵押双方达成一致并完成了相应的登记手续，即可设立抵押权。

其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条，“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权；以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权。”此规定明确了不同类型土地使用权下的抵押权设立条件，但并未对房屋是否交付作为抵押的前提条件作出限制。

第三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条指出，“买受人以出卖人未按期交付房屋为由拒绝承担逾期付款违约责任的，人民法院应予支持。”这一司法解释虽然强调了房屋交付的重要性，但其主要针对的是商品房买卖合同中的权利义务关系，并不直接影响抵押权的设立。

第四，从实践操作层面来看，银行等金融机构在办理房屋贷款时，通常会要求借款人提供房产证或购房合同等文件，以此作为放贷前的风险评估依据。在此过程中，尽管房屋可能尚未实际交付，但如果已经完成产权登记，则可以进行抵押登记。

第五，《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条明确规定了不动产抵押登记的具体程序和所需材料，包括不动产权属证书、抵押合同、主债权合同等。该细则并未将房屋的实际交付作为抵押登记的前置条件。

综上所述，房屋交付并不是办理房屋抵押的必要前提，抵押权的设立更多地依赖于合法有效的抵押合同以及相应的登记程序。然而，在具体操作中，金融机构可能会根据自身的风险控制策略，要求房屋已经具备一定的交付条件。