问 中介拖着不办抵押？

用户的问题在于，他们遇到了一个房产中介，在房产交易过程中，该中介拖延办理抵押手续，导致交易进程受阻，用户希望了解在这种情况下，自己有哪些法律权利和应对策略。

法律分析

1. 合同履行原则与违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若中介未按合同约定的时间办理抵押手续，已构成违约。根据第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 中介服务合同的性质

中介服务合同属于委托合同的一种，根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当按照委托人的指示处理委托事务。如果中介未按指示或约定时间办理抵押，委托人有权要求其继续履行或解除合同，并要求赔偿损失。

3. 损害赔偿请求权

根据《民法典》第五百八十四条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”用户可以要求中介赔偿因延迟办理抵押手续造成的直接和间接经济损失。

4. 解决争议的途径

《民法典》第一百八十六条提到，可以通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。用户可以首先尝试与中介协商解决，如协商不成，可选择向消费者协会投诉，申请调解，或直接向人民法院提起诉讼。

5. 举证责任

在诉讼过程中，《民事诉讼法》第六十四条规定了“谁主张，谁举证”的原则。用户需提供与中介签订的服务合同、支付服务费的凭证、以及证明中介未按时办理抵押手续的相关证据。

总结

面对中介拖延办理抵押手续的情况，用户有权依据《民法典》等相关法律规定，要求中介继续履行合同、赔偿损失或解除合同。通过合法途径维护自身权益，是解决此类问题的有效方式。在具体操作中，收集并保存好相关证据，将对维权过程起到关键作用。