问 抵押办出他项权证？

用户想要了解的是在办理抵押时如何获得他项权利证明的过程及其相关法律规定。

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权将自己所有的动产或不动产设定为抵押物，以此作为债权的担保。也就是说，您可以通过设定抵押的方式来保障您的债权安全。

2. 他项权利证明的办理：依据《中华人民共和国不动产物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在办理抵押手续后，您需要到当地不动产登记机关进行登记，由登记机关为您出具他项权利证明。

3. 他项权利证明的作用：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这说明他项权利证明是证明您对抵押物享有优先受偿权的重要凭证。

4. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条的规定，申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；（五）被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件。

5. 风险提示：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就意味着，即使您持有他项权利证明，如果债务人擅自转让抵押物，您也必须采取相应措施来维护自己的权益。

综上所述，要获得他项权利证明，首先需要与债务人签订抵押合同，然后携带相关材料前往不动产登记机关进行登记，从而获得该证明。同时，也要注意保护自己的合法权益，避免因债务人的不当行为而遭受损失。