问 房子抵押贷款不能办？

用户想要了解的是房屋在何种情况下可能无法办理抵押贷款，以及相关的法律规定。

从一名资深律师的角度来看，房屋不能办理抵押贷款的情况主要包括以下五个方面：

一、房屋产权不明晰或存在争议。根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果房产的所有权未明确登记，或者产权存在争议，则银行通常不会接受此类房产作为抵押物。

二、已被设定为其他债权担保的房产。根据《中华人民共和国担保法》第35条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”若该房产已经用于其它债务的抵押，则不能再重复抵押。

三、属于文物保护单位的房产。《中华人民共和国文物保护法》第24条规定：“文物所有权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国有不可移动文物的所有权不因其所依附的土地所有权或者使用权的改变而改变。”因此，这类房产不能用于抵押。

四、违章建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》第64条，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”违章建筑不仅无法办理抵押贷款，还可能面临处罚。

五、法院已查封的房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条，“人民法院对被执行人的财产，可以采取查封、扣押、冻结等强制执行措施。”被法院查封的房产，在查封期间不能办理抵押手续。

综上所述，房屋能否成功办理抵押贷款，主要取决于其产权状况是否清晰、是否存在法律限制等因素。建议在申请前，务必确保房产符合相关法律法规要求。