问 过桥房子不办抵押？

用户问题的核心在于：在购买“过桥房子”（即用于贷款抵押，但在贷款未清偿前进行买卖的房子）时，是否可以不办理抵押权转移手续。

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着如果买方想购买过桥房子而不办理抵押转移，必须取得抵押权人的同意或者自己清偿掉原抵押债务。

2. 合同法视角：依照《合同法》相关规定，房屋买卖合同应遵循诚实信用原则和全面履行原则，若涉及抵押房产交易，则需解决原有抵押权问题，否则可能影响合同的有效性和执行力。

3. 风险提示：不办理抵押权转移可能导致买方无法获得完整产权，存在法律风险。即使完成了购房交易，如发生抵押权实现的情况，抵押权人有权对抵押房产行使优先受偿权。

4. 金融监管要求：在实际操作中，银行或其他金融机构作为抵押权人通常会要求办理抵押权解除手续，这也是金融监管部门对于信贷业务风险管理的要求。

5. 最新法律规定：《民法典》自2021年1月1日起施行，其中关于抵押权的规定与《物权法》基本一致，具体参见《民法典》第四百零六条。

综上所述，购买过桥房子时不办理抵押权转移是存在较大法律风险的，不仅需要取得抵押权人同意或清偿原债务，而且不符合现行法律法规的要求。因此，在实际操作中，买方应确保完成抵押权解除手续，以保障自身合法权益不受损害。