问 房子贷款办预抵押？

您似乎在询问关于房产贷款过程中涉及的预抵押相关事宜。预抵押是指在房产尚未完成正式产权登记的情况下，购房者与银行之间为了保障贷款安全而采取的一种临时担保措施。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于不动产抵押而言，必须经过正式的登记程序才能使抵押权生效。然而，在房产贷款初期，由于房屋尚未建成或未完成产权转移，此时无法进行正式的抵押登记，因此采用预抵押作为过渡措施。

其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修订）第十五条明确指出：“出卖人就商品房开发项目向买受人提供按揭贷款担保，买受人与银行签订借款合同并以该商品房设定抵押权的，抵押权自登记之日起设立。”此条款进一步说明了在商品房预售中，买方通过银行贷款购房时，需以其所购商品房设定抵押权，但抵押权的确立需待正式登记后。

再次，从法律效力的角度来看，预抵押并不等同于正式抵押，其法律地位较为脆弱。一旦开发商出现违约行为，如未能按时交房或办理产权证，预抵押可能会因缺乏正式的产权证明而变得无效。因此，购房者应关注开发商的资质和信誉，同时要求银行提供详细的预抵押协议，确保自身权益。

第四点，关于预抵押的解除条件，通常情况下，当房屋所有权证书发放给购房者，且正式抵押登记手续完成后，预抵押关系即告终止。购房者应及时督促开发商及早完成产权过户，避免长时间处于预抵押状态可能带来的风险。

最后，鉴于预抵押的特殊性，建议购房者在签订贷款合同时，仔细审查其中有关预抵押的相关条款，确保了解所有潜在的风险点。同时，咨询专业的法律顾问，获取针对个人情况的具体法律意见。

综上所述，预抵押是房产贷款过程中的一种临时性担保手段，虽然具有一定的法律效力，但其稳定性不如正式抵押。购房者需谨慎对待，积极与开发商和银行沟通，确保自身合法权益得到充分保护。