问 过户完不办抵押？

用户提问的核心在于“房屋过户后是否需要立即办理抵押登记”，以及未及时办理可能带来的法律后果。简而言之，过户与抵押是两个独立的法律行为，但为了保障债权安全，建议在完成过户后尽快办理抵押登记。

法律分析：

1. 过户与抵押的法律性质：根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，房屋所有权的转移需通过过户登记才能生效。而抵押作为担保物权的一种，其设立同样需遵循登记生效原则（《民法典》第398条），即抵押合同自签订时成立，但抵押权自登记时设立。

2. 未及时办理抵押登记的风险：若未及时办理抵押登记，虽不影响主债权合同的效力，但抵押权未设立，债权人无法直接对抵押物享有优先受偿权（《民法典》第403条）。这增加了债权实现的不确定性，尤其是在债务人违约时，债权人可能面临较大损失。

3. 登记的时效性：虽然《民法典》并未明确规定抵押登记的具体时间，但在实际操作中，为避免潜在风险，建议在房屋过户后尽快办理抵押登记，确保债权的安全。

4. 法律救济途径：若因未及时办理抵押登记导致债权受损，债权人可依据《民法典》及相关司法解释，追究债务人的违约责任，要求赔偿损失。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第17条，债权人可以主张债务人在抵押财产价值范围内承担责任。

5. 预防措施与建议：为规避风险，建议在签订抵押合同时，明确约定抵押登记的期限及违约责任，同时，利用银行等金融机构的专业服务，确保抵押登记流程的顺利进行。

总结：

综上所述，虽然房屋过户与抵押登记是两个独立的法律行为，但从保障债权安全的角度出发，建议在完成房屋过户后尽快办理抵押登记，以确保抵押权的有效设立。未及时办理抵押登记可能导致债权实现的不确定性增加，债权人应采取适当措施，如约定违约责任，以维护自身权益。