问 新房不交税办抵押？

用户提出的问题核心在于：是否可以在未缴纳相关税费的情况下办理房产抵押手续。简要回答是，在中国现行法律框架下，房产交易或抵押过程中涉及的税费必须依法缴纳，否则可能影响抵押登记的有效性。

1. 税费与房产抵押的关系

根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第二条和第三条，购买、交换、赠与房屋等情形应当依法缴纳契税。同时，《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则规定了纳税人应依法纳税的义务。在办理房产抵押时，若存在应缴未缴的税费，可能被视为未完成房产交易的全部法定程序，从而影响抵押权的设立。

2. 抵押登记的前提条件

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，合法有效的房产抵押必须经过登记程序，而登记机关在受理抵押登记申请时，通常会审查房产是否存在税费欠缴等法律障碍。

3. 法律风险与后果

根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民法典》相关规定，未依法纳税可能导致抵押合同效力受到质疑，甚至被认定为无效，从而给抵押权人带来重大损失。此外，《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

4. 合规建议

对于拟进行房产抵押的当事人而言，确保所有相关税费已依法缴纳至关重要。这不仅包括契税，还可能涉及增值税、个人所得税等其他税种。建议在办理抵押前，咨询专业税务顾问或律师，全面了解并履行纳税义务，以避免未来可能出现的法律风险。

5. 最新政策动态

近年来，中国政府持续优化营商环境，简化税费缴纳流程，如通过电子税务局实现在线申报、缴纳，极大地方便了纳税人。同时，对于首次购房、改善型住房等特定情形，国家也出台了相应的税收优惠政策，减轻了纳税人的负担。

总结：在中国，未缴纳相关税费直接办理房产抵押是不可行的，不仅违反了税法规定，也可能导致抵押权无法有效设立。遵守法律法规，确保税费合规，是确保房产抵押顺利进行的前提条件。