问 按揭还掉办抵押？

您所提出的问题似乎是在询问关于“按揭还清后是否需要办理抵押注销手续”的相关法律规定，以及这一过程中的具体要求和程序。从资深高级律师的角度，我将从五个方面对此进行详细分析：

一、按揭还清后是否必须办理抵押注销手续？ 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”以及第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从上述条款可以看出，虽然按揭贷款还清后，抵押权会因主债权消灭而消灭，但为了明确双方权利义务，避免后续纠纷，建议及时办理抵押注销手续。

二、按揭还清后办理抵押注销手续的流程是什么？ 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定：“不动产权利人申请注销登记的，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）证明房屋所有权消灭的材料；（五）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”因此，借款人需向不动产登记机构提交相应的申请材料，经审查无误后，方可办理抵押权注销登记手续。

三、按揭还清后未及时办理抵押注销手续的后果是什么？ 如果借款人未及时办理抵押注销手续，可能会导致房屋无法正常交易或过户，甚至可能被法院查封。同时，若银行或其他债权人发现借款人未办理抵押注销手续，可能会要求借款人继续履行相关义务或采取法律措施。

四、按揭还清后办理抵押注销手续的时间限制是什么？ 根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。因此，借款人应在还清按揭贷款后尽快向不动产登记机构提交申请材料，以便及时办理抵押注销手续。

五、按揭还清后办理抵押注销手续的费用如何承担？ 根据《不动产登记收费办法》的规定，抵押权注销登记不收取任何费用。因此，借款人无需支付任何费用即可办理抵押注销手续。 综上所述，按揭贷款还清后，借款人应及时办理抵押注销手续，以免给自身带来不必要的麻烦。