问 公积金房贷让办抵押？

用户提出的问题核心是：在办理公积金贷款用于购买房产时，是否需要进行房产抵押登记，以及相关的法律要求和程序。

从资深高级律师的角度分析：

1. 抵押权的确立：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”在使用公积金贷款购房时，借款人与公积金管理中心或银行之间通常会签订抵押合同，明确房产作为抵押物，并依法办理抵押登记手续，以确立抵押权。这不仅是贷款合同的一部分，也是保障双方权益的重要措施。

2. 抵押登记程序：依据《不动产登记暂行条例》第14条，设立抵押权等不动产权利的，当事人应当向不动产登记机构申请不动产抵押登记。具体到房产抵押，需前往当地房地产交易中心提交相关材料，完成抵押登记，取得他项权利证明书。这是确保抵押权生效并对抗第三方的关键步骤。

3. 抵押权的优先受偿性：按照《中华人民共和国民法典》第415条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照规定清偿。已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿；已登记的抵押权按登记时间先后顺序受偿。这意味着，通过正规途径完成抵押登记的公积金贷款，在借款人违约时，其债权将得到优先偿还。

4. 抵押物价值评估：虽然《民法典》没有直接规定抵押物必须进行价值评估，但在实际操作中，为了确保抵押物的真实价值足以覆盖贷款金额，避免风险，公积金管理中心或银行往往会要求对抵押物进行专业评估。这有助于保护借贷双方的利益，避免因市场波动导致资产不足以覆盖债务。

5. 解除抵押条件：当借款人还清全部贷款本息后，应向原登记机关申请注销抵押登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条，抵押权消灭的，当事人可以申请抵押权注销登记。此时，借款人需携带结清证明等文件，办理抵押权解除手续，从而正式释放房产上的限制。

总结：

在使用公积金贷款购房过程中，房产抵押登记是一项必要且关键的法律程序，它不仅保障了贷款机构的权益，同时也维护了借款人的合法权益。遵循法律规定，及时完成抵押登记及后续解除手续，对于整个交易流程至关重要。