问 但有抵押怎么办？

用户提问的核心是：面临有抵押情况时，如何确保自身权益并妥善处理相关法律问题？作为资深高级律师，我将从五个关键维度对这一问题进行深入剖析，并引用最新、完整的中国法律法规条文，以供参考。

1. 抵押权设立的合法性审查：首先，应核实抵押权设定是否遵循《民法典》第394条之规定，即抵押合同需采用书面形式，明确主债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产状况等必要信息，并依法办理抵押登记。未经合法程序设立的抵押权，可能影响其效力及优先受偿地位。

2. 抵押物价值评估与风险控制：根据《商业银行法》第36条，银行在发放贷款前应对抵押物进行合理评估，确保其价值足以覆盖债务。用户在涉及抵押交易时，也应参照此原则，聘请专业机构进行评估，了解抵押物实际市场价值及可能存在的贬值风险，确保抵押权益得到充分保障。

3. 抵押权实现途径与顺序：依据《民法典》第416-417条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。具体实现方式包括折价、拍卖、变卖等，且同一财产上多个抵押权并存时，按照登记时间的先后确定清偿顺序。

4. 抵押权行使期间与诉讼时效：根据《民法典》第419条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。用户应密切关注主债权诉讼时效，及时主张抵押权，避免因超期未行使而导致权益丧失。

5. 抵押权争议解决与救济措施：若涉及抵押权纠纷，用户可依据《民事诉讼法》第3条向人民法院提起诉讼，请求确认抵押权、实现抵押权或排除妨碍等。同时，《仲裁法》第2条规定，抵押合同当事人亦可选择通过仲裁方式解决争议。在纠纷处理过程中，用户应充分利用证据规则，如《民事诉讼法》第67条关于举证责任的规定，维护自身合法权益。

综上所述，面对有抵押的情况，用户应着重关注抵押权设立的合法性、抵押物价值评估、权利实现途径与顺序、行使期间及诉讼时效，以及争议解决与救济措施等五大方面，严格依照我国现行法律法规行事，以确保自身权益得到有效保障。