问 银行如何办抵押贷款？

用户希望了解如何在银行办理抵押贷款的具体流程及法律依据，尤其关注的是抵押物的选择、评估、登记等环节的法律规定。

从法律专业的角度来看：

1. 抵押物的选择：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物等。但并非所有物品都能作为抵押物，例如土地所有权、耕地、宅基地等集体所有的土地使用权（除法律规定外）不能作为抵押物。

2. 抵押合同的签订：依据《民法典》第400条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。

3. 抵押物的价值评估：通常由具有相应资质的专业机构进行评估，以确保抵押物价值符合贷款金额要求。虽然没有直接的法律规定要求必须进行评估，但在实践中为保障债权安全，银行往往会要求提供评估报告。

4. 抵押登记：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。即只有完成登记手续后，抵押权才正式生效。

5. 风险提示与告知义务：银行在发放贷款前有责任向借款人充分披露相关信息，并确保其理解相关条款。此外，《商业银行法》第36条还规定了商业银行贷款业务中应遵循的原则，如合法性、安全性、流动性及效益性原则。

总之，办理抵押贷款需严格按照法律规定执行，选择合适的抵押物并完成必要的评估与登记程序，确保双方权益得到有效保护。建议在操作过程中咨询专业律师或金融机构以获取更准确的指导。