问 房产抵押无证办押？

用户希望了解在没有房产证的情况下，是否可以办理房产抵押，以及这种做法的法律风险和可能的后果。

资深高级律师分析

1. 合法性问题：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若无房产证，则无法完成抵押登记，抵押权不能依法设立。此外，《城市房地产管理法》第六十一条也明确规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

2. 合同效力：即便双方签订了抵押合同，但因未完成法定的抵押登记手续，该抵押合同不能产生对抗第三人的法律效力。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”虽然这条主要针对定金，但同样强调了未履行法定程序的合同效力问题。

3. 交易安全：无证房产抵押不仅影响抵押权的有效性，还可能导致交易安全问题。一旦发生纠纷，债权人难以通过法律途径保障自身权益，增加了交易风险。

4. 法律责任：如果明知房产无证仍进行抵押，可能构成欺诈或非法占有他人财物的行为。根据《刑法》第二百二十四条：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的……”

5. 解决建议：建议尽快补办房产证，确保房产的合法性和可抵押性。同时，与相关方协商，重新签订符合法律规定的抵押合同，并完成必要的登记手续，以保障各方权益。

综上所述，无证房产抵押存在严重的法律风险，不仅可能导致抵押无效，还可能涉及法律责任。建议严格遵守法律规定，确保交易的安全与合法性。