问 房产不得办抵押贷款？

用户的问题实质上是在询问哪些情况下房产不能用于办理抵押贷款。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及的法律依据主要集中在《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关司法解释和地方性法规中。

1. 所有权不明或有争议的房产：根据《民法典》第399条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”其中，第四项明确指出所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。

2. 依法被查封、扣押、监管的房产：《民法典》第399条第五项规定了依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这意味着如果房产因法律程序被限制，如涉及诉讼、执行程序中的查封，将无法用于抵押。

3. 特殊用途的房产：《城市房地产管理法》及相关法规对某些特定用途的房产设定了限制，比如学校、幼儿园、医院等公益性质的房产，根据《民法典》第399条第三项，这些房产不得用于抵押。

4. 集体所有制的土地上的房产：《民法典》第399条第二项规定，除法律另有规定外，集体所有的土地使用权不得抵押。这意味着在集体土地上的房产，其抵押权受到严格限制。

5. 违反规划或未取得合法手续的房产：根据《城市房地产管理法》及地方性法规，未按照规划建设和使用，或未取得合法建设手续的房产，如违章建筑，不得用于抵押。

综上所述，房产是否能用于抵押贷款，需依据其所有权状况、是否涉及法律纠纷、是否属于特殊用途、土地性质以及是否符合规划和建设要求等多个方面进行综合判断。在实践中，银行和金融机构通常会对房产的上述条件进行严格审查，确保抵押物的合法性与有效性。

总结：房产能否用于抵押贷款，取决于其是否符合《民法典》及其他相关法律法规关于抵押物资格的规定。所有权清晰、无争议、未被查封且符合规划的合法房产，通常可以作为抵押物。