问 不办解抵押行吗？

用户想了解如果不办理解除抵押手续会产生什么后果，以及在何种情况下可以不进行解抵押操作。

从法律角度分析，不办理解抵押可能涉及以下五个方面：

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》第286条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果债务人未能按时偿还债务，债权人有权要求处置抵押物并优先获得清偿。因此，未解抵押可能会导致债权人行使抵押权，影响债务人的权益。

2. 物权法角度：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。”此规定进一步明确了抵押权的设立及其效力，未解除抵押可能会对财产转让、处分等造成限制。

3. 房产交易管理规定：根据住房和城乡建设部发布的《城市房地产管理法实施条例》等相关规定，房屋买卖过程中，若存在抵押登记未解除的情况，则无法正常完成过户手续。这直接影响了房屋所有权的转移。

4. 司法实践案例：实践中，人民法院对于未解除抵押即进行房产交易的行为通常持否定态度。例如，在最高人民法院公布的典型案例中，某法院判决认为，在未解除抵押的情况下出售房产构成违约，并支持了买方要求解除合同及赔偿损失的请求。

5. 特殊情况下的豁免情形：虽然一般情况下必须解除抵押才能进行相关操作，但也有例外情况。如根据民法典第406条的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”也就是说，在得到债权人同意并采取相应措施后，可以在不完全解除抵押的状态下处理抵押物。

综上所述，除非得到债权人的明确同意并按照法律规定妥善处理，否则不建议在未解除抵押的情况下擅自处置抵押物。否则不仅会面临法律责任风险，还可能导致财产损失等问题。

简而言之，不解除抵押直接处置抵押物将面临法律风险和实际操作障碍，建议在专业人士指导下依法合规解决问题。