问 顺位抵押是谁办？

用户的问题核心在于了解“顺位抵押”的办理主体和流程。顺位抵押，也叫顺序抵押，是指在同一抵押物上设定的多个抵押权按照先后顺序排列的情况，通常由债权人或者贷款机构来办理。在房地产等有形动产抵押中，如果借款人（通常是银行或金融机构）希望在主债权未能得到满足时，仍能对抵押物享有优先受偿权，就会设定顺位抵押。

从资深高级律师的角度，分析这个问题需要关注以下五个方面：

1. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百七十七条明确规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 这是顺位抵押的法律基础。

2. 抵押权设立：根据《物权法》第一百八十六条，抵押合同应当采用书面形式订立，并登记生效。顺位抵押的设立需要明确各抵押权的优先级，通常在抵押合同中明确记载。

3. 抵押权顺序：《物权法》第一百九十九条指出，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当用于清偿顺序在先的抵押权所担保的债权。

4. 抵押权实现：根据第一百九十五条，抵押权人有权选择通过拍卖、变卖抵押财产的方式实现抵押权，此时顺位在后的抵押权人需等待前序抵押权实现后，才能对剩余价值行使权利。

5. 抵押物价值不足清偿所有债务：若抵押物的价值不足以清偿所有债务，根据《物权法》第一百九十九条，同一抵押财产上已经登记的后顺位抵押权人只能就剩余价值主张权利。

总结来说，顺位抵押的办理涉及复杂的法律程序和规定，包括明确抵押权顺序、签订书面合同、依法登记以及在债务违约时行使抵押权等步骤。在实际操作中，必须严格遵守《物权法》等相关法律规定，确保抵押权的合法性与有效性。同时，对于抵押权人和债务人来说，理解并妥善处理顺位抵押的问题，有助于保护自身权益，避免可能的法律纠纷。