问 房款必须办抵押吗？

用户想要了解的是，在中国购房过程中是否必须办理房产抵押，以及这一过程涉及的法律依据和相关考量。从资深高级律师的角度来看，房产抵押并非购房时的强制性要求，而是根据具体情境（如贷款购房等）及双方意愿决定。

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国合同法》第4条，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”这意味着购房者与卖方或金融机构之间可以基于平等协商的原则决定是否设立抵押权。
2. 贷款购房情况下的规定：当个人通过银行或其他金融机构获得贷款来购买房屋时，《中国人民银行关于加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)明确规定了对于按揭贷款的要求，其中包括需要将所购物业作为担保物进行登记。
3. 非贷款购房情形：如果全额支付房款而无需向银行申请贷款，则无须设置抵押权。此情况下，《中华人民共和国物权法》第179条规定：“为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”说明只有在存在债务关系并同意以特定资产作担保时才会涉及到抵押。
4. 抵押登记程序：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十八条，“设立抵押权的，应当由抵押权人和抵押人共同申请抵押权首次登记。”这表明即使决定设立抵押权，也需要经过正式的法律手续完成登记。
5. 风险提示：虽然不是所有购房行为都需要办理抵押，但考虑到未来可能出现的资金周转需求等因素，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2003〕7号)提醒购房者应谨慎考虑相关条款，并确保自身权益不受损害。

综上所述，房产抵押并不是购房过程中必不可少的一环，其必要性取决于具体的交易模式和个人选择；但在涉及借贷融资时，则通常需要遵循相应的法律法规完成相应流程。