问 不去办解除抵押登记？

用户咨询的核心问题是：如果他不想进行房产抵押的解除登记会有什么后果？这涉及到对抵押权、不动产权利变动以及法律责任的理解。以下是针对这个问题的五个方面的详细解答：

1. 抵押权的效力：根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即使不解除抵押，抵押权仍然有效。

2. 不动产权利变动：依据《民法典》第215条：“设立建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等权利的，应当向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”未解除抵押可能影响房屋出售或再次抵押。

3. 法律责任：若借款人未按期还款，银行有权依据抵押合同，通过法院拍卖抵押物以偿还贷款。如果不办理注销手续，可能会面临诉讼风险，甚至影响个人信用记录。

4. 财产权益保护：如想转让房产，按照《民法典》第220条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”抵押未解除，处分权受限。

5. 金融风险：长期不解除抵押可能影响与银行的关系，增加未来的融资难度。而且，根据《贷款通则》规定，借款人应按合同约定归还本息并及时解除抵押。

总结：不解除抵押登记，虽然抵押权依然存在，但可能导致房产无法正常交易，承担法律责任，影响个人信用及未来融资。因此，建议在债务清偿后及时办理抵押解除手续，确保财产权益不受损。