问 抵押房产低于抵押价怎么办？

用户的问题核心在于：当抵押的房产价值下跌，低于原设定的抵押价时，应该如何处理，以及这一情况下的法律权益和义务该如何界定。作为资深高级律师，可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“当事人可以约定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，如果合同中有关于房产价值波动的条款，应遵循其约定执行。

2. 法律规定的抵押物价值评估：按照《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，银行在发放贷款前需对抵押房产进行价值评估，若抵押房产市场价值下降，银行有权要求补充担保或提前清偿贷款。

3. 债务人的法律责任：若因房价下跌导致抵押物价值不足，债权人有权要求债务人提供额外担保或补足差额，否则可能面临债权无法完全实现的风险。

4. 抵押权实现方式：如抵押房产价值确实低于抵押价，债权人可通过法院依法启动拍卖程序，以实际拍卖所得清偿债务，但受偿金额不得超出剩余债务本金及利息等法定费用。

5. 法律救济途径：对于因房价下跌引发的争议，债权人或债务人均可依据相关法律规定向人民法院提起诉讼，请求确认权利义务关系或寻求司法救济。

综上所述，在抵押房产低于抵押价的情况下，债权人和债务人应当首先参照抵押合同约定和相关法律法规来确定各自的权利义务，协商解决办法；若协商无果，则可通过司法途径寻求纠纷解决。同时，应注意密切关注房地产市场的变化，合理规避风险。