问 抵押人破产抵押的房子怎么办？

概述： 当抵押人宣告破产时，其抵押的房产将作为破产财产的一部分进行处理，但抵押权人的权益优先于其他债权人。根据中国法律，抵押权人有权在抵押物上优先受偿，即便在债务人破产的情况下，这一权利也受到保护。

详细分析：

1. 抵押权的优先性：《中华人民共和国企业破产法》第109条规定：“对债务人特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”这意味着即使债务人破产，抵押权人对其设定抵押的房产仍享有优先受偿权。

2. 破产程序中的抵押物处置：根据《企业破产法》第113条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。抵押权属于第一顺序中的特殊情形，即抵押物价值超过其担保债权的部分，才可用于后续的清偿。

3. 抵押物的评估与拍卖：《企业破产法》第107条指出，人民法院裁定宣告债务人破产后，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。对于设定有抵押的房产，通常需要通过评估确定其市场价值，并依法拍卖，所得款项首先用于清偿抵押权人的债权。

4. 抵押权人的参与权：根据《企业破产法》第61条，债权人会议由依法申报债权的债权人组成。抵押权人作为债权人之一，有权参加债权人会议，对破产财产的分配方案等重大事项发表意见并投票表决。

5. 剩余资产的分配：如果抵押物拍卖后的金额超过抵押债权的数额，超出部分将作为破产财产的一部分，按照《企业破产法》规定的清偿顺序进行分配给其他债权人。

总结： 在债务人破产的情况下，抵押权人的权益得到法律的优先保护。抵押房产将被依法评估、拍卖，所得款项首先用于清偿抵押权人的债权，剩余部分则按法定顺序分配给其他债权人。这体现了中国法律体系中对债权人物权保护的重视。