问 房子没有办抵押？

用户的问题是关于房屋未办理抵押的情况下可能涉及的法律风险和后果，以及在这一情形下如何保障自身权益。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”若房屋未办理抵押登记，但双方已签订书面抵押合同，则该合同自成立时生效，只是不发生物权效力。这意味着债权人不能直接通过抵押权实现债权，但仍可通过诉讼要求债务人履行合同义务或承担违约责任。

2. 物权变动：《民法典》第215条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使未办理抵押登记，也不影响抵押合同的有效性，但抵押权并未设立，不能对抗善意第三人。

3. 法律责任：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因未办理抵押登记导致债权人利益受损，债务人应承担相应的违约责任。

4. 权利救济：债权人可以依据《民事诉讼法》第119条的规定提起诉讼，请求法院判决债务人履行合同义务，包括但不限于办理抵押登记手续。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第362条，债权人也可以申请财产保全，防止债务人转移财产。

5. 预防措施：为避免类似情况发生，建议在签订抵押合同时明确约定双方的权利义务及违约责任，尤其是关于抵押登记的具体时间和方式。此外，债权人可要求债务人提供其他形式的担保，如保证、质押等，以降低风险。

综上所述，虽然未办理抵押登记不影响抵押合同的效力，但债权人需注意通过法律途径维护自身权益，并在签订合同时采取预防措施，确保交易安全。