问 交房都得办抵押？

用户的问题是：在交房时是否必须办理抵押手续？用户希望了解在房产交付过程中，是否强制要求进行抵押登记。

资深高级律师分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着如果涉及的是房屋等不动产的抵押，必须依法办理抵押登记，抵押权才能生效。但是，这并不意味着所有交房情况都必须办理抵押。

2. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果购房合同中明确约定了交房时需办理抵押登记，则双方应按合同约定执行。反之，若合同未作此约定，则购房者有权选择不办理抵押登记。

3. 银行贷款：通常情况下，购房者通过银行贷款购买房屋时，银行会要求将所购房屋作为贷款的抵押物，并在交房时办理抵押登记。这是为了保障银行的债权安全，但这种要求并非法律强制性规定，而是基于合同双方的自愿约定。

4. 政策影响：不同地区可能有各自的房地产市场调控政策，这些政策可能会对是否需要在交房时办理抵押登记产生影响。例如，某些地方为了促进房地产市场健康发展，可能会出台相关政策鼓励或限制抵押登记。

5. 实际操作：在实际操作中，是否需要在交房时办理抵押登记还取决于开发商、购房者及金融机构之间的具体安排。如果购房者全款购房，且无其他债权债务关系，理论上无需办理抵押登记；但如果存在贷款或其他形式的融资，则可能需要按照相关方的要求办理抵押登记。

综上所述，交房时是否必须办理抵押手续，主要取决于购房合同的具体约定以及是否存在贷款等债权债务关系。若无特别约定或需求，购房者可自主决定是否办理抵押登记。