问 中介办抵押风险？

用户希望了解通过中介办理房产抵押可能存在的法律风险及相应的法律依据。

从资深高级律师的角度出发，分析如下：

1. 中介资质问题：根据《房地产经纪管理办法》第9条的规定，“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。”如果选择不具备合法资质的中介进行抵押操作，则可能面临合同无效的风险。此外，《民法典》第146条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”

2. 合同条款不透明：在签订抵押合同时，若中介提供的合同文本存在模糊或显失公平的条款，依据《民法典》第497条，“提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。”客户权益将难以得到保障。

3. 资金安全风险：通过非正规渠道办理抵押贷款，一旦中介卷款潜逃，将给委托人造成巨大经济损失。《刑法》第266条明确规定了诈骗罪的刑事责任，对于利用职务之便非法占有他人财产的行为将受到法律严惩。

4. 个人信息泄露隐患：将个人房产信息交由不可靠的中介机构处理，极易导致敏感资料泄露，甚至被用于其他违法活动。《网络安全法》第41条强调，“网络运营者收集、使用个人信息，应当遵循合法、正当、必要的原则”。

5. 后续服务缺失：即使成功办理了抵押手续，但若中介缺乏后续跟进能力，如未能按时解除抵押登记等，也会给产权人带来不必要的麻烦。《物权法》第192条指出，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”

综上所述，为避免上述风险，建议选择正规且信誉良好的金融机构或具备合法资质的专业中介进行合作，并仔细审核相关合同内容，确保自身权益不受侵害。务必审慎对待涉及重大资产处置的事务，谨防因小失大。