问 银行开始办抵押？

用户可能在询问关于银行办理抵押贷款的相关事宜，希望了解整个过程中的法律问题和风险。

首先，银行在办理抵押贷款时，需要遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律规定，确保抵押合同的合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。因此，在办理抵押贷款前，银行需对抵押物的合法性进行审查，避免因抵押物不符合法律规定而导致的法律风险。

其次，银行在办理抵押贷款时，应与借款人签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，银行在办理抵押贷款时，应确保抵押合同的合法有效，以保障自身权益。

再次，银行在办理抵押贷款时，应严格审查借款人的信用状况和还款能力，避免因借款人违约导致的法律风险。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，银行在办理抵押贷款时，应对借款人的信用状况和还款能力进行严格审查，以降低违约风险。

此外，银行在办理抵押贷款时，还应注意保护抵押人的合法权益，避免因不当行为引发的法律纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，银行在办理抵押贷款时，应注意保护抵押人的合法权益，避免因不当行为引发的法律纠纷。

最后，银行在办理抵押贷款时，应严格按照相关法律规定和合同约定，及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，银行在办理抵押贷款时，应及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

总之，银行在办理抵押贷款时，应严格遵守相关法律规定，确保抵押合同的合法有效，保护抵押人的合法权益，避免因不当行为引发的法律纠纷，以保障自身权益。同时，银行还应加强对借款人的信用状况和还款能力的审查，降低违约风险，确保抵押权的有效性。