问 房产中介办抵押？

用户询问的问题涉及房产中介是否可以办理抵押手续。从法律角度来看，房产中介不具备直接办理抵押的权利，而只能提供相关的咨询和服务。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第185条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”以及《中华人民共和国担保法》第34条：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”这表明，抵押权的设立必须由抵押人与债权人直接签订书面合同，房产中介作为第三方，并无权直接参与抵押权的设立过程。

2. 服务范围：根据《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）第27条：“房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：……（六）房地产交易涉及的主要税费种类、税率及缴纳方式等信息；……”这表明房产中介的服务范围主要是为客户提供房地产交易信息和咨询服务，不包括直接办理抵押手续。

3. 法律责任：若房产中介未经合法授权擅自办理抵押手续，可能会违反《中华人民共和国合同法》第52条关于合同无效的规定，即“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”，因此房产中介应避免超出其服务范围的行为，以免承担相应的法律责任。

4. 消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”房产中介在提供服务时，应明确告知客户其不能直接办理抵押手续，以免误导消费者。

5. 行业规范：《房地产经纪管理办法》第30条规定：“房地产经纪机构及其分支机构应当遵守国家法律法规，诚实守信，公平竞争，维护市场秩序。”房产中介应遵循相关法律法规，不得超越其业务范围，误导或欺骗消费者。

综上所述，房产中介不应直接参与抵押手续的办理，而应专注于提供专业的房地产交易信息和咨询服务。对于抵押相关事宜，建议客户直接与金融机构或专业法律服务机构沟通处理，确保合法权益不受侵害。