问 抵押人欠款怎么办？

用户提出的问题核心在于当抵押人未能按时偿还债务时，债权人及抵押人应如何合法处理此情况。

从资深高级律师的角度出发，针对抵押人欠款的情况，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 债务催收：首先，债权人应当采取合法手段向抵押人催收债务。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条的规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”这表明，如果抵押人未能履行还款义务，债权人有权采取相应的措施。同时，《中华人民共和国合同法》第一百零八条也规定了：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”因此，债权人可以依据上述法律规定，采取合理的方式催收债务。

2. 抵押权实现：若债务人逾期未还，债权人可依据《民法典》第四百零二条主张行使抵押权。该条款指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”债权人可通过拍卖、变卖抵押物等方式优先受偿。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十五条进一步明确了抵押权的实现方式，强调了在抵押权人与抵押人之间达成协议的情况下，可以通过折价或拍卖、变卖抵押物来清偿债务。

3. 诉讼程序：若双方协商无果，债权人可以提起民事诉讼，请求法院判决抵押人履行还款义务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”通过司法途径解决争议是保障债权权益的重要手段之一。

4. 执行程序：一旦获得胜诉判决，债权人可以申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”通过执行程序，确保抵押人的财产被依法处置，用于清偿债务。

5. 破产程序：在极端情况下，如抵押人无力偿还全部债务，可能需要考虑破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，当企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，债务人或债权人可以向人民法院申请重整、和解或破产清算。债权人在此过程中依然享有优先受偿的权利，但需遵循破产程序中的分配原则。

综上所述，面对抵押人欠款问题，债权人应综合运用多种法律手段，既包括非诉解决机制，也涵盖诉讼和执行程序，必要时可启动破产程序，以最大程度地保护自身合法权益。

总结：当抵押人欠款时，债权人应首先尝试通过沟通与协商解决问题，随后可利用法律手段如催收、抵押权实现、诉讼等，直至必要时启动破产程序，全面维护债权安全。