问 买房抵押什么时候办？

用户想了解的是在购房过程中，办理房屋抵押贷款的最佳时机是什么时候。具体来说，他们希望得到关于何时进行房产抵押贷款手续的建议和相关法律依据。

一、购房者在签订购房合同之后，应尽快与银行或金融机构联系，准备申请按揭贷款所需的材料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”其中，第一条明确指出，购房者购买的房产属于可抵押财产。

二、购房者应在获得贷款审批通过后，在房地产交易中心完成房产抵押登记手续。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

三、购房者需注意，在办理抵押登记之前，不得擅自变更或解除购房合同，否则可能导致银行拒绝放贷。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条：“当事人协商一致，可以变更合同。”以及第五百四十四条：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”因此，购房者必须确保合同内容的稳定性和合法性，以避免影响贷款审批流程。

四、购房者在办理抵押登记时，应确保所有文件的真实性和合法性，以免因虚假信息导致贷款被拒或产生法律纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”因此，购房者需要提供真实有效的个人信息和财务状况，以便顺利通过贷款审核。

五、购房者在完成抵押登记后，应及时将贷款款项用于支付购房尾款，避免资金挪作他用引发的法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”这意味着，一旦购房者未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产。

综上所述，购房者应在签订购房合同后立即着手准备贷款申请材料，并在获得贷款批准后及时完成房产抵押登记，确保整个过程中的合法性和安全性。