问 办抵押是开发商？

用户关心的问题可能是：在购房时，如果涉及到办理抵押贷款，开发商作为贷款方的角色和责任是什么？以及这过程中的法律风险和保障措施。

从五个方面进行分析：

1. 开发商权利与义务：开发商在抵押贷款中通常是债权人，有权收取按揭款项以偿还建设资金。根据《物权法》第一百七十九条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。开发商需确保其具有合法的抵押权。

2. 信息披露与透明度：开发商需向购房者提供贷款合同及相关信息，确保公平交易。《消费者权益保护法》规定，经营者应当保证提供的商品或服务真实、准确。开发商不得隐瞒重要条款或误导消费者。

3. 法律责任：若开发商未能按时履行还款，可能影响购房者权益。《合同法》规定，债务人未按约定履行债务的，债权人有权要求其承担违约责任。开发商应确保自身信用良好，避免影响购房者贷款。

4. 风险防范：购房者应了解并评估开发商的偿债能力，防止“烂尾楼”风险。《城市房地产管理法》要求开发商在预售房屋前，应具备足够的资金保障。购房者可通过查询项目备案、开发商资质等手段进行风险控制。

5. 法律纠纷解决：如发生纠纷，购房者有权寻求法律途径解决。《民事诉讼法》规定，公民、法人和其他组织的合法权益受到侵害的，有权向人民法院提起诉讼。购房者应保存好相关证据，以便在必要时维护自身权益。

总结：开发商在购房抵押贷款中扮演着提供资金支持的角色，但同时负有信息披露、履行合同义务及保障购房者权益的责任。购房者需谨慎评估风险，了解相关法律规定，以保护自身利益。