问 南京怎么去办抵押登记？

用户的问题是关于如何在南京市办理房产抵押登记手续，以及这一过程中涉及的法律问题和注意事项。从一个资深律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行详细的法律分析：

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。因此，用户在南京市办理房产抵押登记之前，首先需要与债权人签订合法有效的抵押合同。

2. 抵押合同的生效：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，抵押权自登记时设立。这意味着，仅签订抵押合同并不足以设立抵押权，还需要完成抵押登记手续。

3. 抵押登记的程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，当事人应当向登记机构申请抵押权登记。抵押权自登记时设立。具体到南京市，用户应向南京市不动产登记中心或其指定的分支机构提交相关材料，包括但不限于抵押合同、身份证明、房地产权属证书等。

4. 抵押登记的效力：抵押权自登记之日起对第三人产生对抗效力。即，未经登记的抵押权，不能对抗善意第三人。因此，用户完成抵押登记后，其抵押权将受到法律保护，可以有效对抗未参与该抵押交易的第三方。

5. 注意点：在办理抵押登记的过程中，用户还应注意以下几点：

   • 确保抵押合同的内容真实、合法；
   • 提交的所有文件必须是真实有效的，不得伪造或篡改；
   • 在提交申请前，最好咨询专业的法律顾问，确保所有程序符合法律规定。

综上所述，用户在南京市办理房产抵押登记时，需要遵循一系列的法律程序，确保抵押合同的有效性和抵押权的设立。同时，用户也应留意相关法律法规的变化，以确保自己的权益得到充分保护。

总结：用户在南京市办理房产抵押登记时，需按照法定程序签订抵押合同并完成抵押登记，以确保抵押权的有效设立。在这一过程中，遵守相关法律法规，确保所有文件的真实有效性至关重要。