问 如何办民间房屋抵押借贷？

用户的问题是关于如何在民间进行房屋抵押借贷的法律程序和注意事项。从资深高级律师的角度，我们将从五个方面对这一问题进行深入分析：合法性、合同形式、登记手续、风险控制和法律保护。

1. 合法性：在中国，民间借贷是合法的，但必须遵守相关法律法规。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”同时，《中华人民共和国物权法》规定，可以将房屋作为担保物进行抵押。因此，民间房屋抵押借贷是合法的，但需要符合相关法律规定。
2. 合同形式：根据《中华人民共和国合同法》第十条，合同应当采用书面形式。因此，在民间房屋抵押借贷中，双方应签订书面合同，明确借贷金额、利率、期限、还款方式等关键信息。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，房屋抵押合同自登记之日起生效。因此，除了签订书面合同外，还需要办理房屋抵押登记手续。
3. 登记手续：房屋抵押登记是确保借贷双方权益的重要步骤。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，房屋抵押合同应当向房产管理部门申请登记。登记后，抵押权自登记之日起设立。在实践中，借贷双方应共同前往房产管理部门，提交相关材料，如身份证件、房屋所有权证、抵押合同等，完成房屋抵押登记手续。
4. 风险控制：在民间房屋抵押借贷中，借贷双方都面临着一定的风险。对于借款人而言，应评估自身偿还能力，避免过度借贷。对于贷款人而言，应调查借款人的信用状况和还款能力，合理设定利率和期限。此外，借贷双方还应关注市场变化，及时调整借贷条款，降低风险。
5. 法律保护：在民间房屋抵押借贷过程中，借贷双方的合法权益受到法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。因此，借贷双方在发生纠纷时，可以通过法律途径维护自身权益。

总之，在进行民间房屋抵押借贷时，借贷双方应严格遵守相关法律法规，签订书面合同，办理房屋抵押登记手续，合理控制风险，并在必要时寻求法律帮助。通过上述措施，可以有效保障借贷双方的合法权益。

总结：民间房屋抵押借贷是合法的，但需遵循《合同法》、《物权法》等相关法律法规。借贷双方应签订书面合同，办理房屋抵押登记手续，并注意风险控制。在遇到纠纷时，借贷双方可通过法律途径维护自身权益。