问 自持房产可以办抵押吗？

用户希望了解自持房产是否可以办理抵押，以及相关法律规定和操作流程。以下从法律角度详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，自持房产属于可以抵押的财产范围。

2. 抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，自持房产抵押需要到不动产登记机构进行抵押登记，抵押权自登记时设立。

3. 权利限制

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，如果自持房产存在上述权利限制，将无法办理抵押。

4. 合同条款

根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，办理自持房产抵押时，需要签订书面抵押合同，并明确相关条款。

5. 风险提示

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”因此，抵押人在办理抵押时应充分了解相关风险，避免因债务违约导致房产被拍卖或变卖。

综上所述，自持房产可以办理抵押，但需符合法律规定并办理相应的抵押登记。在办理抵押前，建议咨询专业律师，确保所有手续合法合规。