问 预评估能办抵押吗？

用户想了解的是，在进行预评估的情况下，是否可以办理抵押手续。简而言之，即在抵押物尚未完成正式评估程序之前，是否能够启动抵押权设立的法律流程。

1. 抵押权设立的前提条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”。因此，抵押权的设立需要满足一定的前提条件，包括但不限于抵押物的合法性以及抵押合同的形式要件。

2. 预评估与抵押权设立的关系：预评估通常是指在正式评估之前的一种初步评估，其目的是为了更好地确定抵押物的价值。但是，《中华人民共和国民法典》及相关司法解释并未明确规定必须完成正式评估才能设立抵押权。也就是说，预评估的结果可以在一定程度上影响到抵押权设立的具体条款，如抵押率等，但并不构成设立抵押权的法定前置程序。

3. 风险提示：虽然预评估不是设立抵押权的法定前置程序，但在实际操作中，金融机构或债权人可能会要求进行正式评估后再行设立抵押权，以确保自身权益。此外，若抵押物的实际价值低于预评估结果，则可能影响到债权人的利益实现。

4. 法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定了可以用于抵押的财产类型；第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

5. 建议措施：鉴于预评估结果可能存在不确定性，建议双方在签订抵押合同时明确约定相关条款，如正式评估的时间节点、评估费用承担方及如何处理评估结果与预评估结果差异等问题，以降低潜在法律风险。

综上所述，虽然预评估不是设立抵押权的法定前置程序，但在实际操作中需谨慎对待，避免因评估结果差异引发纠纷。