问 从办抵押到银行放款？

用户的问题核心在于了解从办理房产抵押到银行放款的整个流程，包括涉及的法律程序、所需时间、所需文件和手续，以及可能的风险等。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解答：

首先，从法律程序上看，抵押贷款的合法性需基于《物权法》中的相关规定，尤其是第177条，规定“为担保债务履行，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。”这意味着房产所有人必须拥有清晰的产权，并有权将其作为抵押。

其次，抵押登记过程需遵循《不动产登记暂行条例》。依据《物权法》第187条，抵押人应向不动产登记机构申请抵押权设立登记，提交相关证明文件，如房产证、身份证、贷款合同等。

第三，关于时间问题，根据《不动产登记暂行条例实施办法》第324条，登记机构应在受理登记申请后30个工作日内完成审核并公告，因此用户需要对此有所预期。

第四，贷款风险。依据《合同法》第210条，贷款合同自贷款人提供贷款时生效。若银行未按时放款，可能导致一系列法律问题，包括但不限于违反贷款合同的约定，损害借款人利益。

最后，贷款发放后的权益保障。《物权法》第192条规定：“抵押权的效力不及于承包经营权、土地使用权等用益物权。”这意味着房产抵押不会影响其他合法权益。

总结来说，用户需要了解从房产抵押到银行放款的流程涉及《物权法》、《合同法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，包括抵押登记、贷款协议的签订、银行审批和放款的时间线，以及贷款风险和权益保障。整个过程需要合法合规，确保所有人的权益不受侵犯。