问 资不抵债办抵押贷款？

用户的问题核心在于，在企业或个人已经处于资不抵债的情况下，是否还可以通过办理抵押贷款来解决资金问题，以及这种做法的法律风险和可行性。

从资深高级律师角度分析

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条，“保证合同是为保障债权的实现，由保证人与债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”虽然该条款主要针对的是保证合同，但其精神可以引申到抵押贷款中。在资不抵债的情况下办理抵押贷款，必须确保贷款合同的合法性和有效性。如果债务人已经资不抵债，那么在签订新的抵押贷款合同时，应当明确借款用途及还款计划，避免因违反诚实信用原则而被认定为无效合同。

2. 资不抵债的界定：《企业破产法》第二条规定，“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”这意味着，一旦被法院认定为资不抵债，企业将面临破产程序启动的风险。在此情况下，若再行申请贷款，需特别注意贷款合同的合法性和合规性，避免因恶意借贷而触犯相关法律规定。

3. 抵押物评估：《民法典》第四百零二条指出，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在资不抵债状态下进行抵押贷款，必须对抵押物进行准确评估，并依法完成抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。

4. 债权人权益保护：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条规定，“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。”这意味着，即使在资不抵债的情况下，债权人仍有权要求债务人提供抵押担保，但应充分考虑债权人权益的平衡。

5. 法律后果与风险规避：《企业破产法》第三十一条规定，“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的；（二）以明显不合理的价格进行交易的；（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；（四）对未到期的债务提前清偿的；（五）放弃债权的。”因此，在企业资不抵债期间办理抵押贷款，可能会被视为对未到期债务提前清偿的行为，存在被撤销的风险。

总结

综上所述，在企业或个人资不抵债的情况下办理抵押贷款，不仅需要严格遵守相关法律法规，还需要谨慎评估各种潜在风险，以确保自身合法权益不受侵害。建议在实际操作过程中咨询专业律师，获取更为详尽和个性化的法律指导。